Home Business Finance De aantrekkingskracht van bakstenen

De aantrekkingskracht van bakstenen

Het aantal investeerders dat naar de vastgoedmarkt trekt, neemt hand over hand toe. Waar moet je op letten als je je spaargeld in bakstenen wil stoppen? En zijn er nog andere mogelijkheden dan het traditionele huis of appartement om in te investeren? 

Vastgoedtransacties

Het aantal vastgoedtransacties is al een tijdje in stijgende lijn. In het derde trimester van dit jaar werden er 5,7 procent meer transacties genoteerd bij de notarissen, vergeleken met 2017. “En dat terwijl 2017 al een bijzonder druk jaar was”, zegt notaris Bart Van Opstal uit Oostende. “Een deel van dat vastgoed wordt natuurlijk door gezinnen gekocht om zelf te bewonen, maar ook investeerders zien er almaar meer brood in.” 

Beursklimaat

Van Opstal verwacht ook dat die trend zal doorzetten. “Het beursklimaat is al niet meer wat het geweest is en sommige experts verwachten daar zelfs een correctie. Investeerders zijn dus op zoek naar alternatieven. Twee zaken zijn daarbij belangrijk: het vrijwaren van je kapitaal en een rendement behalen. België heeft een zeer stabiele vastgoedmarkt, met weinig echt spectaculaire prijsstijgingen, maar ook weinig dalingen. Die zekerheid trekt investeerders aan. Vastgoed biedt daarnaast ook een rendement door de verhuur van je pand.” 

Irreële verwachtingen

Over de grootte van dat rendement hebben sommige investeerders weleens irreële verwachtingen. Kopers verliezen nogal eens uit het oog dat vastgoed ook kosten met zich meebrengt: onderhoud, taxen, verzekeringen, eventuele diensten van een immokantoor… Van Opstal pleit voor realisme. “Ga voor een huis of appartement uit van 2 à 4 procent”, zegt hij. “Commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkelpanden, zitten tussen de 3 à 5 procent. De aankoop van commercieel vastgoed kan echter flinke fiscale gevolgen met zich meebrengen voor de koper. Ook dat beïnvloedt het rendement en daar moet je je dus goed over laten informeren.”

In de zeer dure winkelstraten zijn de huuropbrengsten aan het teruglopenNotaris Bart Van Opstal

 

Vuistregels

Iain Cook van het makelaarsnetwerk ERA heeft ook enkele vuistregels waar investeerders rekening mee moeten houden. “Locatie is uitermate belangrijk”, zegt hij, “in pakweg Brussel of Antwerpen denk ik dat het risico op overaanbod vrij klein is de komende tijd. Bekijk echter de lokale marktsituatie: je kunt een prachtig appartement hebben in een bepaalde buurt, maar als er geen vraag is naar dat soort van panden, heb je een probleem. Vergelijk ook de vraag met het bestaande aanbod, is dat aanbod te groot, laat het dan maar zitten. Verder zou ik ook eerder drie appartementen van 200.000 euro kopen dan eentje van 600.000 euro. Je zult veel sneller een huurder vinden voor de goedkopere appartementen en ze zullen ook veel vlugger verkocht raken als je je geld plots nodig hebt. Tot slot: de markt van de kwalitatieve huurder situeert zich tussen de 600 à 1.000 euro per maand. Daar zou ik me op richten. Hou er daarbij wel rekening mee dat de betere huurder meestal maar voor een beperkte periode huurt, omdat hij vaak ook wil kopen.”

Commercieel vastgoed

Notaris Van Opstal geeft ook nog enkele tips mee voor commercieel vastgoed. “Ook daar is locatie uitermate belangrijk om je opbrengst in te schatten”, zegt hij. “Maar wees voorzichtig. In de zeer dure winkelstraten zien we bijvoorbeeld dat de huuropbrengsten aan het teruglopen zijn. Ondanks dus dat je zogezegd op een toplocatie zit.” 

‘Alternatieve’ investeringsvormen

Tot slot, op de vastgoedmarkt duiken ook almaar meer ‘alternatieve’ investeringsvormen op: studentenkoten, parkeerplaatsen, garageboxen of zelfs hotelkamers. Hoe staan onze gesprekspartners daar tegenover? “Dat zijn vaak producten die het midden houden tussen een zuivere vastgoedinvestering en een financiële investering”, weet Van Opstal. “Door te investeren in een hotelkamer, deel je bijvoorbeeld meestal ook mee in de winst van het hotel, om het risico in te perken. Zulke investeringen kunnen interessant zijn, maar ook hier zou ik me toch zeer grondig informeren vooraleer toe te happen.” 

“Veel hangt ook af van je interesse in vastgoed en de tijd die je eraan wil spenderen”, zegt Cook. “Als je vijf garageboxen koopt, zal je dat allicht een stuk minder tijd, werk en onderhoud kosten dan wanneer je een appartement koopt.” 

MEER

Obesitas in België

ObesitasDe wereld wordt dikker. Letterlijk. Vandaag kampen 2,2 miljard mensen met overgewicht, dat is een derde van de totale bevolking. In België is de situatie nog schrijnender: hier is de helft van de bevolking te zwaar. Hoe is dat te verklaren en wat kunnen we eraan doen?

R&D als motor van innovatie, en omgekeerd

R&DAls kmo is R&D nog steeds de rode draad. Voor de toepasbaarheid van onderzoek moet nagedacht worden over disruptieve ideeën, game-changers en vernieuwing.

Lente in hoofd en huis

LenteVan zodra de lente aanbreekt, is het tijd voor een grote schoonmaak. Hoe maak je anders komaf met de muffe winter? Breekt het angstzweet je al uit, want je hebt geen idee hoe je orde in de immense chaos moet scheppen? Geen paniek, er bestaan wel degelijk een aantal opruimtechnieken die werken.

Pionier in start-ups

Start-ups Wist je dat 44 procent van de Vlaamse economie gedragen wordt door de provincie Antwerpen? Haar sterke punten zijn uiteraard de haven en de petrochemische en logistieke sector. Maar creatieve ondernemingen en start-ups hebben daar ook een niet te miskennen aandeel in.

Cultureel oktober: ‘Wat gaan we doen vandaag?’

Wie zegt dat het aantal interessante, plezante of zelfs imposante zaken om te doen tijdens de herfst samen met de bladeren laag-bij-de-gronds is, die heeft het grondig mis. Ook tot we ons bezighouden met Sinterklaas, Kerstmis – of wat dan ook vereist dat mensen cadeaus krijgen om niets te doen –, staat er genoeg op de agenda. En vullen maar, die vrije tijd!

Aandacht nodig voor jonge landbouwer

Moderne samenleving Onze voeding heeft een lange productieweg afgelegd. De bevolkingsgroei blijft groeien. Hoe zeker zijn wij van ons dagelijks brood?