Home Business Finance De aantrekkingskracht van bakstenen

De aantrekkingskracht van bakstenen

Het aantal investeerders dat naar de vastgoedmarkt trekt, neemt hand over hand toe. Waar moet je op letten als je je spaargeld in bakstenen wil stoppen? En zijn er nog andere mogelijkheden dan het traditionele huis of appartement om in te investeren? 

Vastgoedtransacties

Het aantal vastgoedtransacties is al een tijdje in stijgende lijn. In het derde trimester van dit jaar werden er 5,7 procent meer transacties genoteerd bij de notarissen, vergeleken met 2017. “En dat terwijl 2017 al een bijzonder druk jaar was”, zegt notaris Bart Van Opstal uit Oostende. “Een deel van dat vastgoed wordt natuurlijk door gezinnen gekocht om zelf te bewonen, maar ook investeerders zien er almaar meer brood in.” 

Beursklimaat

Van Opstal verwacht ook dat die trend zal doorzetten. “Het beursklimaat is al niet meer wat het geweest is en sommige experts verwachten daar zelfs een correctie. Investeerders zijn dus op zoek naar alternatieven. Twee zaken zijn daarbij belangrijk: het vrijwaren van je kapitaal en een rendement behalen. België heeft een zeer stabiele vastgoedmarkt, met weinig echt spectaculaire prijsstijgingen, maar ook weinig dalingen. Die zekerheid trekt investeerders aan. Vastgoed biedt daarnaast ook een rendement door de verhuur van je pand.” 

Irreële verwachtingen

Over de grootte van dat rendement hebben sommige investeerders weleens irreële verwachtingen. Kopers verliezen nogal eens uit het oog dat vastgoed ook kosten met zich meebrengt: onderhoud, taxen, verzekeringen, eventuele diensten van een immokantoor… Van Opstal pleit voor realisme. “Ga voor een huis of appartement uit van 2 à 4 procent”, zegt hij. “Commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkelpanden, zitten tussen de 3 à 5 procent. De aankoop van commercieel vastgoed kan echter flinke fiscale gevolgen met zich meebrengen voor de koper. Ook dat beïnvloedt het rendement en daar moet je je dus goed over laten informeren.”

In de zeer dure winkelstraten zijn de huuropbrengsten aan het teruglopenNotaris Bart Van Opstal

 

Vuistregels

Iain Cook van het makelaarsnetwerk ERA heeft ook enkele vuistregels waar investeerders rekening mee moeten houden. “Locatie is uitermate belangrijk”, zegt hij, “in pakweg Brussel of Antwerpen denk ik dat het risico op overaanbod vrij klein is de komende tijd. Bekijk echter de lokale marktsituatie: je kunt een prachtig appartement hebben in een bepaalde buurt, maar als er geen vraag is naar dat soort van panden, heb je een probleem. Vergelijk ook de vraag met het bestaande aanbod, is dat aanbod te groot, laat het dan maar zitten. Verder zou ik ook eerder drie appartementen van 200.000 euro kopen dan eentje van 600.000 euro. Je zult veel sneller een huurder vinden voor de goedkopere appartementen en ze zullen ook veel vlugger verkocht raken als je je geld plots nodig hebt. Tot slot: de markt van de kwalitatieve huurder situeert zich tussen de 600 à 1.000 euro per maand. Daar zou ik me op richten. Hou er daarbij wel rekening mee dat de betere huurder meestal maar voor een beperkte periode huurt, omdat hij vaak ook wil kopen.”

Commercieel vastgoed

Notaris Van Opstal geeft ook nog enkele tips mee voor commercieel vastgoed. “Ook daar is locatie uitermate belangrijk om je opbrengst in te schatten”, zegt hij. “Maar wees voorzichtig. In de zeer dure winkelstraten zien we bijvoorbeeld dat de huuropbrengsten aan het teruglopen zijn. Ondanks dus dat je zogezegd op een toplocatie zit.” 

‘Alternatieve’ investeringsvormen

Tot slot, op de vastgoedmarkt duiken ook almaar meer ‘alternatieve’ investeringsvormen op: studentenkoten, parkeerplaatsen, garageboxen of zelfs hotelkamers. Hoe staan onze gesprekspartners daar tegenover? “Dat zijn vaak producten die het midden houden tussen een zuivere vastgoedinvestering en een financiële investering”, weet Van Opstal. “Door te investeren in een hotelkamer, deel je bijvoorbeeld meestal ook mee in de winst van het hotel, om het risico in te perken. Zulke investeringen kunnen interessant zijn, maar ook hier zou ik me toch zeer grondig informeren vooraleer toe te happen.” 

“Veel hangt ook af van je interesse in vastgoed en de tijd die je eraan wil spenderen”, zegt Cook. “Als je vijf garageboxen koopt, zal je dat allicht een stuk minder tijd, werk en onderhoud kosten dan wanneer je een appartement koopt.” 

MEER

Minimalisme voor mini-me


babyspullen Voor die wolk-van-een-baby er is, moet er veel geregeld én gekocht worden. Maar welke babyspullen zijn nu écht onmisbaar? Welke trends volg je en wat mijd je beter?

Ouders in digitale tijden

digitale opvoeding Ouderschap is iets van alle tijden. Maar tijden veranderen. Zo hadden onze grootmoeders geen blogs vol opvoedingstips en apps om hun kroost te entertainen. Hoe het ouderschap in onze digitale tijden verloopt?

Hightech is kinderspel geworden

hightechTechnologie in kinderspullen is helemaal in zwang. In zowat elk product weten de fabrikanten tegenwoordig wel slimme en futuristische features te stoppen. Maar nergens is de opmars zo duidelijk als in speelgoed en tablets.

Karen Scheire: Bepaal zelf hoe ‘smart’ je stad is

Een ‘smart city’, hoe ziet dat er eigenlijk uit? Ik zie een mooie, futuristische stad voor me. Met hoogbouw, verticale tuinen, drones die pakjes bezorgen en zelfrijdende treintjes. Met schone, gezonde lucht − en in mijn fantasie schijnt de zon altijd. Misschien een robot hier en daar, om vervelende klusjes van ons over te nemen. En als kers op de taart: geen files. 

‘Antwerpen is mijn lief, mijn moeder én mijn...

Axel DaeseleireDe Marnixplaats is niet zomaar gekozen door Axel Daeseleire. De acteur, dj en kunstenaar wijst ons bij het binnenkomen vrijwel onmiddellijk op het feit dat ginds, achter het standbeeld voor de Vrijmaking der Schelde, zijn ouderlijk huis staat.

Smart city’s schakelen snel

Smart city’s: het is een begrip dat steeds vaker ter sprake komt. Niet alleen in de media, maar ook op de straathoek en aan de toog. Steden innoveren, digitaliseren en moderniseren. Binnen diverse takken merken we dat onze stad langzaam, maar zeker verschuift in de richting van een ‘slimme stad’.