Home Business Finance De aantrekkingskracht van bakstenen

De aantrekkingskracht van bakstenen

Het aantal investeerders dat naar de vastgoedmarkt trekt, neemt hand over hand toe. Waar moet je op letten als je je spaargeld in bakstenen wil stoppen? En zijn er nog andere mogelijkheden dan het traditionele huis of appartement om in te investeren? 

Vastgoedtransacties

Het aantal vastgoedtransacties is al een tijdje in stijgende lijn. In het derde trimester van dit jaar werden er 5,7 procent meer transacties genoteerd bij de notarissen, vergeleken met 2017. “En dat terwijl 2017 al een bijzonder druk jaar was”, zegt notaris Bart Van Opstal uit Oostende. “Een deel van dat vastgoed wordt natuurlijk door gezinnen gekocht om zelf te bewonen, maar ook investeerders zien er almaar meer brood in.” 

Beursklimaat

Van Opstal verwacht ook dat die trend zal doorzetten. “Het beursklimaat is al niet meer wat het geweest is en sommige experts verwachten daar zelfs een correctie. Investeerders zijn dus op zoek naar alternatieven. Twee zaken zijn daarbij belangrijk: het vrijwaren van je kapitaal en een rendement behalen. België heeft een zeer stabiele vastgoedmarkt, met weinig echt spectaculaire prijsstijgingen, maar ook weinig dalingen. Die zekerheid trekt investeerders aan. Vastgoed biedt daarnaast ook een rendement door de verhuur van je pand.” 

Irreële verwachtingen

Over de grootte van dat rendement hebben sommige investeerders weleens irreële verwachtingen. Kopers verliezen nogal eens uit het oog dat vastgoed ook kosten met zich meebrengt: onderhoud, taxen, verzekeringen, eventuele diensten van een immokantoor… Van Opstal pleit voor realisme. “Ga voor een huis of appartement uit van 2 à 4 procent”, zegt hij. “Commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkelpanden, zitten tussen de 3 à 5 procent. De aankoop van commercieel vastgoed kan echter flinke fiscale gevolgen met zich meebrengen voor de koper. Ook dat beïnvloedt het rendement en daar moet je je dus goed over laten informeren.”

In de zeer dure winkelstraten zijn de huuropbrengsten aan het teruglopenNotaris Bart Van Opstal

 

Vuistregels

Iain Cook van het makelaarsnetwerk ERA heeft ook enkele vuistregels waar investeerders rekening mee moeten houden. “Locatie is uitermate belangrijk”, zegt hij, “in pakweg Brussel of Antwerpen denk ik dat het risico op overaanbod vrij klein is de komende tijd. Bekijk echter de lokale marktsituatie: je kunt een prachtig appartement hebben in een bepaalde buurt, maar als er geen vraag is naar dat soort van panden, heb je een probleem. Vergelijk ook de vraag met het bestaande aanbod, is dat aanbod te groot, laat het dan maar zitten. Verder zou ik ook eerder drie appartementen van 200.000 euro kopen dan eentje van 600.000 euro. Je zult veel sneller een huurder vinden voor de goedkopere appartementen en ze zullen ook veel vlugger verkocht raken als je je geld plots nodig hebt. Tot slot: de markt van de kwalitatieve huurder situeert zich tussen de 600 à 1.000 euro per maand. Daar zou ik me op richten. Hou er daarbij wel rekening mee dat de betere huurder meestal maar voor een beperkte periode huurt, omdat hij vaak ook wil kopen.”

Commercieel vastgoed

Notaris Van Opstal geeft ook nog enkele tips mee voor commercieel vastgoed. “Ook daar is locatie uitermate belangrijk om je opbrengst in te schatten”, zegt hij. “Maar wees voorzichtig. In de zeer dure winkelstraten zien we bijvoorbeeld dat de huuropbrengsten aan het teruglopen zijn. Ondanks dus dat je zogezegd op een toplocatie zit.” 

‘Alternatieve’ investeringsvormen

Tot slot, op de vastgoedmarkt duiken ook almaar meer ‘alternatieve’ investeringsvormen op: studentenkoten, parkeerplaatsen, garageboxen of zelfs hotelkamers. Hoe staan onze gesprekspartners daar tegenover? “Dat zijn vaak producten die het midden houden tussen een zuivere vastgoedinvestering en een financiële investering”, weet Van Opstal. “Door te investeren in een hotelkamer, deel je bijvoorbeeld meestal ook mee in de winst van het hotel, om het risico in te perken. Zulke investeringen kunnen interessant zijn, maar ook hier zou ik me toch zeer grondig informeren vooraleer toe te happen.” 

“Veel hangt ook af van je interesse in vastgoed en de tijd die je eraan wil spenderen”, zegt Cook. “Als je vijf garageboxen koopt, zal je dat allicht een stuk minder tijd, werk en onderhoud kosten dan wanneer je een appartement koopt.” 

MEER

Belgische baanbrekers die je nog niet kende

wetenschapBelgië wordt, los van zijn toeristisch gekende voedingssupplementen zoals chocolade, wafels en frieten, steeds opnieuw in verband gebracht met een zekere kleinschaligheid. Toch vinden we hier een aantal grote figuren terug, die met een stevige wetenschappelijke linkse de onderzoeks- en ontdekkingswereld stevig op zijn kop zette.

Energie is een zeer boeiend gegeven

Annemie TurtelboomHaar vorige bevoegdheid, Justitie, was regelmatig goed voor een mediarel. Maar of nieuwbakken Vlaams minister van Energie, Annemie Turtelboom, het nu gemakkelijker gaat krijgen op haar nieuwe departement, is allerminst zeker. Zelf gaat ze er alvast met volle moed tegenaan.

De gezondheidsrevolutie plakt aan je lijf

De gezondheidsrevolutie is volop gaande, en in de kern van deze vooruitgang vind je de wearables terug. Het potentieel ervan zette digital health in gang.

Gezocht: mezelf

ZoektochtVrijwel onmogelijk: iemand die perfect weet wat hij wilt en het zomaar eventjes allemaal gedaan krijgt. Weten waar je nu precies naartoe wilt in het leven blijft een voortdurende zoektocht. Gelukkig wel eentje die je niet per se alleen hoeft te maken.

“Levenslang leren moet iets plezants worden”

VUB Duaal leren is niet enkel een zaak van het secundair onderwijs. Ook aan onze universiteiten verdient het absoluut een plaats, zegt Caroline Pauwels, rector van de VUB. Aan haar eigen universiteit voegt ze alvast de daad bij het woord.

Blockchain, geen blok aan ons been

blockchaintechnologie De hype rond blockchain is intussen zo groot dat je bijna gaat denken dat het de wereld zal redden. Zo’n vaart zal het niet lopen, wel zal de technologie ons helpen om fraude terug te dringen, efficiëntie te verhogen en kosten te verminderen. En niet alleen bij de banken.