Home Business Finance De aantrekkingskracht van bakstenen

De aantrekkingskracht van bakstenen

Het aantal investeerders dat naar de vastgoedmarkt trekt, neemt hand over hand toe. Waar moet je op letten als je je spaargeld in bakstenen wil stoppen? En zijn er nog andere mogelijkheden dan het traditionele huis of appartement om in te investeren? 

Vastgoedtransacties

Het aantal vastgoedtransacties is al een tijdje in stijgende lijn. In het derde trimester van dit jaar werden er 5,7 procent meer transacties genoteerd bij de notarissen, vergeleken met 2017. “En dat terwijl 2017 al een bijzonder druk jaar was”, zegt notaris Bart Van Opstal uit Oostende. “Een deel van dat vastgoed wordt natuurlijk door gezinnen gekocht om zelf te bewonen, maar ook investeerders zien er almaar meer brood in.” 

Beursklimaat

Van Opstal verwacht ook dat die trend zal doorzetten. “Het beursklimaat is al niet meer wat het geweest is en sommige experts verwachten daar zelfs een correctie. Investeerders zijn dus op zoek naar alternatieven. Twee zaken zijn daarbij belangrijk: het vrijwaren van je kapitaal en een rendement behalen. België heeft een zeer stabiele vastgoedmarkt, met weinig echt spectaculaire prijsstijgingen, maar ook weinig dalingen. Die zekerheid trekt investeerders aan. Vastgoed biedt daarnaast ook een rendement door de verhuur van je pand.” 

Irreële verwachtingen

Over de grootte van dat rendement hebben sommige investeerders weleens irreële verwachtingen. Kopers verliezen nogal eens uit het oog dat vastgoed ook kosten met zich meebrengt: onderhoud, taxen, verzekeringen, eventuele diensten van een immokantoor… Van Opstal pleit voor realisme. “Ga voor een huis of appartement uit van 2 à 4 procent”, zegt hij. “Commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkelpanden, zitten tussen de 3 à 5 procent. De aankoop van commercieel vastgoed kan echter flinke fiscale gevolgen met zich meebrengen voor de koper. Ook dat beïnvloedt het rendement en daar moet je je dus goed over laten informeren.”

In de zeer dure winkelstraten zijn de huuropbrengsten aan het teruglopenNotaris Bart Van Opstal

 

Vuistregels

Iain Cook van het makelaarsnetwerk ERA heeft ook enkele vuistregels waar investeerders rekening mee moeten houden. “Locatie is uitermate belangrijk”, zegt hij, “in pakweg Brussel of Antwerpen denk ik dat het risico op overaanbod vrij klein is de komende tijd. Bekijk echter de lokale marktsituatie: je kunt een prachtig appartement hebben in een bepaalde buurt, maar als er geen vraag is naar dat soort van panden, heb je een probleem. Vergelijk ook de vraag met het bestaande aanbod, is dat aanbod te groot, laat het dan maar zitten. Verder zou ik ook eerder drie appartementen van 200.000 euro kopen dan eentje van 600.000 euro. Je zult veel sneller een huurder vinden voor de goedkopere appartementen en ze zullen ook veel vlugger verkocht raken als je je geld plots nodig hebt. Tot slot: de markt van de kwalitatieve huurder situeert zich tussen de 600 à 1.000 euro per maand. Daar zou ik me op richten. Hou er daarbij wel rekening mee dat de betere huurder meestal maar voor een beperkte periode huurt, omdat hij vaak ook wil kopen.”

Commercieel vastgoed

Notaris Van Opstal geeft ook nog enkele tips mee voor commercieel vastgoed. “Ook daar is locatie uitermate belangrijk om je opbrengst in te schatten”, zegt hij. “Maar wees voorzichtig. In de zeer dure winkelstraten zien we bijvoorbeeld dat de huuropbrengsten aan het teruglopen zijn. Ondanks dus dat je zogezegd op een toplocatie zit.” 

‘Alternatieve’ investeringsvormen

Tot slot, op de vastgoedmarkt duiken ook almaar meer ‘alternatieve’ investeringsvormen op: studentenkoten, parkeerplaatsen, garageboxen of zelfs hotelkamers. Hoe staan onze gesprekspartners daar tegenover? “Dat zijn vaak producten die het midden houden tussen een zuivere vastgoedinvestering en een financiële investering”, weet Van Opstal. “Door te investeren in een hotelkamer, deel je bijvoorbeeld meestal ook mee in de winst van het hotel, om het risico in te perken. Zulke investeringen kunnen interessant zijn, maar ook hier zou ik me toch zeer grondig informeren vooraleer toe te happen.” 

“Veel hangt ook af van je interesse in vastgoed en de tijd die je eraan wil spenderen”, zegt Cook. “Als je vijf garageboxen koopt, zal je dat allicht een stuk minder tijd, werk en onderhoud kosten dan wanneer je een appartement koopt.” 

MEER

Beter de vruchten plukken van diversiteit

Diversiteit De wereld is een dorp geworden en het dorp is een wereld. Op de werkvloer van organisaties, bedrijven en instellingen lopen dus almaar meer mensen rond met sterk verschillende achtergronden. AFS − die van de uitwisselingsprogramma’s, inderdaad − heeft een pakket trainingen uitgewerkt die kan helpen om daarmee om te gaan.

Tomaat verwarmd, energiereus verarmt

VoedingWe consumeren dagelijks tomaten. Maar staat u er ooit bij stil hoe ze gekweekt worden? En: wist u dat u misschien met de elektriciteit van de tomatenteler voor uw laptop zit? “We voorzien in onze eigen verwarming en verkopen 97 procent van de opgewekte stroom aan het net.”

Sofie Van de Velde: Kunst als investering in geluk

Sofie Van De Velde Het grootste misverstand rond kunst, is dat het zogezegd ‘dood kapitaal is. Kunst is voor Sofie Van de Velde één van de beste investeringen in geluk.

De bouwstenen van kwaliteit

Veiligheid, duurzaamheid, hygiëne: deze termen (of processen) worden binnen de voedingsindustrie alleen maar belangrijker. Niet alleen omdat de consument er beter van wordt, maar ook omdat het in termen van marketing en branding bedrijven vooruit kan helpen.

Zakenreizen als hefboom voor verdere groei

zakenreizenAls beroepsvereniging behartigt de Belgian Travel Organisation de belangen van de grote reiskantoren in België. Haar leden vertegenwoordigen meer dan de helft van alle vliegtuigreizen die in België geboekt worden.

Schrijven voor mensenrechten

Schrijf-ze-VRIJdag Op vrijdag 7 februari grepen 100.000 leerlingen uit meer dan 550 lagere en middelbare scholen in Vlaanderen naar hun pen ter verdediging van mensenrechten.