4.7 C
Antwerp
15 november 2018

Investeren in panden allerhande
I
.

Een dak boven je hoofd is een van de basisbehoeften van de mens. Een tweede dak kopen voor iemand anders, is dan weer een slimme investering. Opbrengsteigendom levert namelijk een mooie cent op, maar vraagt wel enige overweging. 

Je wilt je vermogen niet zomaar in een sok onder je bed stoppen of simpelweg op de bank zetten, maar wel investeren? Dan valt de vastgoedsector te overwegen, aangezien je heel wat potentiële woon- en/of werkruimtes kunt vinden in ons land. De vastgoedmarkt is redelijk stabiel en wordt beschouwd als een veilige belegging. Het unieke aan vastgoed in België is dat er nog nooit een crisis heeft plaatsgevonden in deze markt. En de kans dat die crisis er ooit komt, is klein. Maar investeren in vastgoed doe je best niet zonder eerst je huiswerk te maken.

Volgens Edgar Warmoes, medeoprichter van De Vastgoedgids, is vastgoed geen rocket science. “Een van de leukste dingen aan deze markt is dat ze redelijk toegankelijk is. Mensen begrijpen het vastgoedgegeven. Vastgoed is tastbaar, biedt zekerheid en is daarbovenop inflatie- en crisisbestendig.” Maar als je denkt aan investeren, ligt de kunst hem in het zoeken naar welk soort vastgoed het beste bij jou past. “Je hebt bepaalde types vastgoed zoals opslaghallen, studentenkoten, kantoorvastgoed…”, zegt Herman Du Bois, partner bij Quares. “En dan is er nog wonen op zich, in appartementen bijvoorbeeld. Ook de locatie moet je mee in achting nemen. En sommige zijn nu eenmaal beter dan andere. Die combinatie van type vastgoed en locatie, dat is kennis van de markt.”

Zomaar lukraak investeren in vastgoed is dus zeker niet de bedoeling. “Bezint eer ge begint”, raadt Du Bois aan. “Denk aan wat je financieel aankunt. In je personal financeverhaal is er maar één deeltje van je vermogen dat je in vastgoed zou mogen steken.” Een van de basisprincipes is dan ook dat je risico’s moet spreiden. Warmoes: “Leg nooit al je eieren in dezelfde mand, maar speel in op diversificatie.” Combineer een vastgoedinvestering bijvoorbeeld met pensioensparen of beleggingen in aandelen.

Vastgoed kun je niet zomaar verkopen zoals een beursaandeel.– Herman Du Bois

Als je uiteindelijk toch besluit om een eigendom te kopen, denk dan minstens even lang na over de verkoop. Du Bois: “Mensen denken op een horizon van één tot vijf jaar, maar dat is veel te kort. Vastgoed kun je niet zomaar verkopen, zoals een beursaandeel.” De vastgoedsector mag dan wel stabiel zijn, veranderingen in deze sector verlopen relatief traag. Investeren in vastgoed vraagt om een mindset waarbij op lange termijn moet worden gedacht, zeker zo’n vijftien à twintig jaar.

Voor een bedachtzame investering in vastgoed moet je anticiperen op toekomstige maatschappelijke ontwikkelingen, zoals de vergrijzing. De vastgoedmarkt ontwikkelt momenteel concepten die daarop inspelen. “Seniorenflats zijn interessant om naar te kijken,” zegt Warmoes. “Qua locatie kun je koopjes doen in de Ardennen. Daar liggen de prijzen nog laag.” Serviceflats in het zuiden van België zijn nu dus een van de betere investeringen. Maar ook andere sectoren zijn interessant. Studentenkoten creëerden een opvallende hype de afgelopen jaren, ondanks hun klein aandeel in de markt. Ze hadden te kampen met een structureel en vooral kwalitatief tekort, en hun aantal groeide redelijk snel doorheen die jaren. Du Bois: “Maar als het aanbod voldoende of zelfs groter is
dan de vraag, dan zit je plots met risico’s, leegstand en problemen.”

Welk soort vastgoed je ook verkiest, hou steeds de markt in de gaten en kijk waar je goede rendementen kunt halen op goede locaties. Maak daarbij altijd de afweging tussen meer en minder risicovol, en meer en minder rendement. Want je totaalvermogen zien groeien en iemand daar plezier mee doen geeft je een goed gevoel. Zonder twijfel.

Lees meer.

Hilde Crevits: ‘Elke jongere moet EHBO krijgen op school’

Als Vlaams minister van Onderwijs draagt Hilde Crevits (CD&V) een goede algemene zorg hoog in het vaandel, zeker sinds ze van dichtbij kennismaakte met het zorgsysteem. Niet enkel door de ziekte van haar zoon, maar ook als mantelzorger van haar ouders en schoonouders, met wie ze samenleeft in een kangoeroewoning.

Bogdan Vanden Berghe: (Klimaat)spel zonder grenzen

Van het +2°C scenario naar -2°C. Bogdan Vanden Berghe ziet veel redenen om niet alleen bij ons, maar wereldwijd in te zetten op een energierevolutie. “Toch blijven we ons gedragen alsof het een zaak is van individuele inspanningen.”

Data kopen en data krijgen

We staan aan de...

Belgische start-ups in opmars

Enkele jaren geleden kon je de nieuwe ondernemingen met internationaal potentieel op één hand tellen. Intussen veroverden Belgische tech-ondernemers een plekje op de wereldkaart. Toch blijft het nog erg moeilijk om je bedrijf op te schalen.

Ingrid Gonnissen: De human touch zal het verschil maken

Vandaag bekleedt Ingrid Gonnissen een topfunctie bij Orange Belgium. Bovendien werd ze onlangs verkozen tot ‘ICT Woman of the Year’. En zeggen dat het voor haar allemaal begon als kunstleerkracht voor 12- tot 16-jarigen. Met de beroemde woorden van Bredero: ’t kan verkeren…

Lieven Annemans: ‘Optimale zorg voor iedereen: een utopie?’

De zorgsector is een vat vol tegenstellingen. Aan de oppervlakte ervan zien we de meest beloftevolle innovaties verschijnen. Maar dieper in dat vat zien we echter een nood aan kwaliteitsvolle zorg.

Archief.

Griet Deceuster:‘Onze visie op mobiliteit verandert’

Eeuwenlang zijn steden drukke plaatsen geweest, en ongetwijfeld zullen ze dat ook in de toekomst blijven. Maar de mobiliteitsoplossingen van morgen zullen verschillend zijn van die van vandaag. Griet Deceuster, directeur TM Leuven: “We gaan minder en minder zelf rijden, en meer en meer van diensten gebruik maken.”