Home Business Finance Investeren in panden allerhande

Investeren in panden allerhande

Een dak boven je hoofd is een van de basisbehoeften van de mens. Een tweede dak kopen voor iemand anders, is dan weer een slimme investering. Opbrengsteigendom levert namelijk een mooie cent op, maar vraagt wel enige overweging. 

Je wilt je vermogen niet zomaar in een sok onder je bed stoppen of simpelweg op de bank zetten, maar wel investeren? Dan valt de vastgoedsector te overwegen, aangezien je heel wat potentiële woon- en/of werkruimtes kunt vinden in ons land. De vastgoedmarkt is redelijk stabiel en wordt beschouwd als een veilige belegging. Het unieke aan vastgoed in België is dat er nog nooit een crisis heeft plaatsgevonden in deze markt. En de kans dat die crisis er ooit komt, is klein. Maar investeren in vastgoed doe je best niet zonder eerst je huiswerk te maken.

Volgens Edgar Warmoes, medeoprichter van De Vastgoedgids, is vastgoed geen rocket science. “Een van de leukste dingen aan deze markt is dat ze redelijk toegankelijk is. Mensen begrijpen het vastgoedgegeven. Vastgoed is tastbaar, biedt zekerheid en is daarbovenop inflatie- en crisisbestendig.” Maar als je denkt aan investeren, ligt de kunst hem in het zoeken naar welk soort vastgoed het beste bij jou past. “Je hebt bepaalde types vastgoed zoals opslaghallen, studentenkoten, kantoorvastgoed…”, zegt Herman Du Bois, partner bij Quares. “En dan is er nog wonen op zich, in appartementen bijvoorbeeld. Ook de locatie moet je mee in achting nemen. En sommige zijn nu eenmaal beter dan andere. Die combinatie van type vastgoed en locatie, dat is kennis van de markt.”

Zomaar lukraak investeren in vastgoed is dus zeker niet de bedoeling. “Bezint eer ge begint”, raadt Du Bois aan. “Denk aan wat je financieel aankunt. In je personal financeverhaal is er maar één deeltje van je vermogen dat je in vastgoed zou mogen steken.” Een van de basisprincipes is dan ook dat je risico’s moet spreiden. Warmoes: “Leg nooit al je eieren in dezelfde mand, maar speel in op diversificatie.” Combineer een vastgoedinvestering bijvoorbeeld met pensioensparen of beleggingen in aandelen.

Vastgoed kun je niet zomaar verkopen zoals een beursaandeel.
– Herman Du Bois

Als je uiteindelijk toch besluit om een eigendom te kopen, denk dan minstens even lang na over de verkoop. Du Bois: “Mensen denken op een horizon van één tot vijf jaar, maar dat is veel te kort. Vastgoed kun je niet zomaar verkopen, zoals een beursaandeel.” De vastgoedsector mag dan wel stabiel zijn, veranderingen in deze sector verlopen relatief traag. Investeren in vastgoed vraagt om een mindset waarbij op lange termijn moet worden gedacht, zeker zo’n vijftien à twintig jaar.

Voor een bedachtzame investering in vastgoed moet je anticiperen op toekomstige maatschappelijke ontwikkelingen, zoals de vergrijzing. De vastgoedmarkt ontwikkelt momenteel concepten die daarop inspelen. “Seniorenflats zijn interessant om naar te kijken,” zegt Warmoes. “Qua locatie kun je koopjes doen in de Ardennen. Daar liggen de prijzen nog laag.” Serviceflats in het zuiden van België zijn nu dus een van de betere investeringen. Maar ook andere sectoren zijn interessant. Studentenkoten creëerden een opvallende hype de afgelopen jaren, ondanks hun klein aandeel in de markt. Ze hadden te kampen met een structureel en vooral kwalitatief tekort, en hun aantal groeide redelijk snel doorheen die jaren. Du Bois: “Maar als het aanbod voldoende of zelfs groter is
dan de vraag, dan zit je plots met risico’s, leegstand en problemen.”

Welk soort vastgoed je ook verkiest, hou steeds de markt in de gaten en kijk waar je goede rendementen kunt halen op goede locaties. Maak daarbij altijd de afweging tussen meer en minder risicovol, en meer en minder rendement. Want je totaalvermogen zien groeien en iemand daar plezier mee doen geeft je een goed gevoel. Zonder twijfel.

MEER

Verplichte toelatingsproef voor alle opleidingen?

Toelatingsproef Vlaams minister van Onderwijs Ben Weyts (N-VA) wil een verplichte toelatingsproef voor alle opleidingen in het hoger onderwijs. Wie daar niet voor slaagt, zal verplichte bijscholing moeten volgen.

‘De koude is mijn warme vriend’

Wim Hof In mijn laatste studie toonde ik via een hersenscan aan dat je met een sterke focus, controle kan uitoefenen over je lichaam. Er stroomde koud water over mijn lichaam, en mijn huidtemperatuur daalde niet. Dat deed ik, hoe ongelooflijk het ook klinkt, met de kracht van mijn gedachten. 

Wordt autodelen de heilige graal?

Autodelen Als onderneming groeit steeds meer het besef dat je de mobiliteitsknoop niet alleen met traditionele leasing kunt ontwarren. Mobility as a Service (MaaS) wint aan populariteit en speelt alvast in de kaart van de deelwagens. 

Culinair op congé

culinaire etiquette Deel één van culinair op congé: in elk land gelden er andere culinaire regels. Wij spitten alvast enkele landgebonden eet- en drankgewoonten uit. 

Tussen pot en kotelet

Streekproducten, iedere regio pakt er graag mee uit. Of het nu bieren, kazen of chocolade betreft, het blijven producten die ons land internationaal op de kaart zetten. Ook wat kwaliteitsvlees betreft, is België bij de beste leerlingen van de klas.

Arnaud Booij: Personal Finance in 2020

Personal finance 2020 Arnaud Booij neemt ons in vogelvlucht mee in zijn visie op de belangrijke thema’s voor personal finance voor aankomend jaar.