Home Business Finance Investeren in panden allerhande

Investeren in panden allerhande

Een dak boven je hoofd is een van de basisbehoeften van de mens. Een tweede dak kopen voor iemand anders, is dan weer een slimme investering. Opbrengsteigendom levert namelijk een mooie cent op, maar vraagt wel enige overweging. 

Je wilt je vermogen niet zomaar in een sok onder je bed stoppen of simpelweg op de bank zetten, maar wel investeren? Dan valt de vastgoedsector te overwegen, aangezien je heel wat potentiële woon- en/of werkruimtes kunt vinden in ons land. De vastgoedmarkt is redelijk stabiel en wordt beschouwd als een veilige belegging. Het unieke aan vastgoed in België is dat er nog nooit een crisis heeft plaatsgevonden in deze markt. En de kans dat die crisis er ooit komt, is klein. Maar investeren in vastgoed doe je best niet zonder eerst je huiswerk te maken.

Volgens Edgar Warmoes, medeoprichter van De Vastgoedgids, is vastgoed geen rocket science. “Een van de leukste dingen aan deze markt is dat ze redelijk toegankelijk is. Mensen begrijpen het vastgoedgegeven. Vastgoed is tastbaar, biedt zekerheid en is daarbovenop inflatie- en crisisbestendig.” Maar als je denkt aan investeren, ligt de kunst hem in het zoeken naar welk soort vastgoed het beste bij jou past. “Je hebt bepaalde types vastgoed zoals opslaghallen, studentenkoten, kantoorvastgoed…”, zegt Herman Du Bois, partner bij Quares. “En dan is er nog wonen op zich, in appartementen bijvoorbeeld. Ook de locatie moet je mee in achting nemen. En sommige zijn nu eenmaal beter dan andere. Die combinatie van type vastgoed en locatie, dat is kennis van de markt.”

Zomaar lukraak investeren in vastgoed is dus zeker niet de bedoeling. “Bezint eer ge begint”, raadt Du Bois aan. “Denk aan wat je financieel aankunt. In je personal financeverhaal is er maar één deeltje van je vermogen dat je in vastgoed zou mogen steken.” Een van de basisprincipes is dan ook dat je risico’s moet spreiden. Warmoes: “Leg nooit al je eieren in dezelfde mand, maar speel in op diversificatie.” Combineer een vastgoedinvestering bijvoorbeeld met pensioensparen of beleggingen in aandelen.

Vastgoed kun je niet zomaar verkopen zoals een beursaandeel.
– Herman Du Bois

Als je uiteindelijk toch besluit om een eigendom te kopen, denk dan minstens even lang na over de verkoop. Du Bois: “Mensen denken op een horizon van één tot vijf jaar, maar dat is veel te kort. Vastgoed kun je niet zomaar verkopen, zoals een beursaandeel.” De vastgoedsector mag dan wel stabiel zijn, veranderingen in deze sector verlopen relatief traag. Investeren in vastgoed vraagt om een mindset waarbij op lange termijn moet worden gedacht, zeker zo’n vijftien à twintig jaar.

Voor een bedachtzame investering in vastgoed moet je anticiperen op toekomstige maatschappelijke ontwikkelingen, zoals de vergrijzing. De vastgoedmarkt ontwikkelt momenteel concepten die daarop inspelen. “Seniorenflats zijn interessant om naar te kijken,” zegt Warmoes. “Qua locatie kun je koopjes doen in de Ardennen. Daar liggen de prijzen nog laag.” Serviceflats in het zuiden van België zijn nu dus een van de betere investeringen. Maar ook andere sectoren zijn interessant. Studentenkoten creëerden een opvallende hype de afgelopen jaren, ondanks hun klein aandeel in de markt. Ze hadden te kampen met een structureel en vooral kwalitatief tekort, en hun aantal groeide redelijk snel doorheen die jaren. Du Bois: “Maar als het aanbod voldoende of zelfs groter is
dan de vraag, dan zit je plots met risico’s, leegstand en problemen.”

Welk soort vastgoed je ook verkiest, hou steeds de markt in de gaten en kijk waar je goede rendementen kunt halen op goede locaties. Maak daarbij altijd de afweging tussen meer en minder risicovol, en meer en minder rendement. Want je totaalvermogen zien groeien en iemand daar plezier mee doen geeft je een goed gevoel. Zonder twijfel.

MEER

Het abc van goede wachtwoorden

Online VeiligheidHet is krakkemikkig gesteld met de cyberhygiëne van de Belg, zo blijkt uit een nieuw onderzoek van de AXA Partners. Zeker wat het gebruik van wachtwoorden betreft, is er nog heel veel werk aan de winkel.

De liefde voor de stad

Belgische steden De stad waar je woont. Natuurlijk is er vaak wat te klagen, denk aan het verkeer, de service in de horeca, of de drukte. Maar de meeste mensen houden van hun stad. Zo ook bekende gezichten Bart Somers, Nigel Williams en Joy Anna Thielemans. Elk in hun eigen stad vinden ze alles wat ze nodig hebben voor een aangenaam leven. Voor de een is dat een openluchtkunstpark, voor de ander een gezellig terras. “Echte rust vind ik door op zondag of na valavond in de lege stad rond te wandelen of te gaan lopen.”

Kinderen houden van vuil worden

Buitenspelen‘Nog tien minuten en dan is het gedaan met de iPad’, roept moeder haar kroost toe. Herkenbaar? Wellicht. De digitalisering is samen met vaste waarde televisie de grootste concurrent van het buitenspelen geworden. Aan de ouders om het voorbeeld te geven en de kinderen meer naar buiten te schoppen.

Duaal leren is de leervorm van de toekomst

VOKA Als topman van de werkgeversorganisatie VOKA kent hij als geen ander de noden van de bedrijven. Competente, goed opgeleide en gemotiveerde mensen vinden, is er daar zeker een van. En duaal leren kan hiervoor een enorme hefboom zijn, aldus directeur Hans Maertens.

Bedrijfsovername: hoe ‘werkt’ het?

BedrijfsovernameEen bedrijf overnemen opent een wereld van (commerciële) mogelijkheden, maar het brengt ook de nodige risico’s met zich mee. Wat bijvoorbeeld met de typische bedrijfscultuur van beide partijen? Of hoe aan de vereisten van de overlaters tegemoetkomen?

‘De patiënt staat centraal’

Maggie De Block De laatste tijd worden mensen ouder en ouder. De families krijgen dan te maken met langdurige zieken die geconfronteerd worden met meerdere problemen tegelijkertijd. Maggie De Block zegt dat het nu tijd is om onze gezondheidszorg te hervormen om zo in de toekomst voor iedere patiënt een goede behandeling te kunnen geven.